Расчет стоимости
Скачать прайс
Онлайн консультации
Тема:

УСН

Вопрос 07.04.2011

Добрый день! Наша фирма получат доход от арендаров помещений. Работает на УСН 6%.Бухгалтер оплачивает за все здание комунальные платежи и выставляет счета на возмещение ком. расходов арендаторам. Платеж через банк попадает в даходы иоблагается налогом. как этого избежать?

Ответ
Добрый день, Вера.
 
Да, избежать можно, если заключите с арендатором агентский договор.
Если Вы перевыставите документы коммунальщиков арендатору, у вас возникнет доход. Тогда суммы, уплаченные коммунальным службам, вы сможете включить в расходы. Однако в этом случае у арендатора не будет "входного" НДС. Ведь ваша фирма этот налог не платит. Кроме того, в такой ситуации стоимость коммунальных услуг увеличит ваши доходы, по которым определяется, может ли фирма применять "упрощенку". А это может привести к тому, что вы потеряете право работать по этой системе.
Но чтобы не отражать доходы и расходы, а также не создавать арендатору проблем с НДС, заключите с ним агентский договор. По этому договору арендатор поручит вам покупать для него услуги коммунальных служб. Причем действовать вы должны от своего имени. Тогда коммунальные службы будут продолжать выписывать документы на вашу фирму.
Но стоимость коммунальных услуг при расчете единого налога учитываться у вас не будет. Ведь посредники не должны включать в доходы суммы, которые они получили от принципалов для того, чтобы расплатиться за приобретенные для них услуги. Это прописано в пп. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ, которой руководствуются и фирмы, работающие по упрощенной системе (п. 1 ст. 346.15 НК РФ).
И Вы, как агент, сможете перевыставить арендатору счета-фактуры коммунальных служб от своего имени. В таком случае в состав налогооблагаемых доходов Вы включите лишь свое вознаграждение и арендную плату. Причем вознаграждение можно установить в виде фиксированной суммы, уменьшив на нее размер арендной платы.